賃貸管理|葛西の賃貸のことならセンチュリー21 ジンヤ

タイトル

センチュリー21の強み

世界共通の不動産ブランド
全国800店舗のネットワークと本部運営のホームページ「21style」をはじめ複数の大手賃貸情報サイトの掲載により、
多くのお客様の目に触れることで、お預かりした部屋をすばやく決めることができるのです。
センチュリー21のブランドがお客様に安心感を与えます。TVCMなどによるお客様からの認知度、信頼度は抜群です。
「同じ物件なら信頼できるお店から借りた方が安心。・・・」多くのお客様の本音です。
家賃の集金
万一の滞納が発生したときは、翌日から迅速に請求します。
素早い対応が長期滞納を防止します。
面倒な入金チェックともお別れです。
家賃管理をご希望の場合には、別途、集金手数料が必要になりますので
ご相談下さい。
安心
オーナー様が管理

「自分で、入居者の顔と名前は知っときたいな。」
家賃集金と建物・入居者管理は自分で!
入居者募集と解約業務のみ委託したいオーナー様におすすめ!

専任媒介によって、入居者募集から解約、そして、室内のリフォームから
再募集を一連の流れの中で、迅速に無駄なく行います。
入居後の入居者や建物の管理はご自身でされたいオーナー様に適しております。

賃貸経営の重要業務のうち、直接、不特定多数の入居希望者とかかわる入居者募集、
入居審査、契約締結、入居後の更新業務、解約業務を専任で行います。

オーナー様と専任媒介契約を締結後、速やかに入居者募集を開始いたします。
入居希望者が現れましたら、その旨をご報告することと並行して、在職確認、連帯保証人意思確認などをいたします。
又は、保証会社審査・加入手続きを行います。賃貸借契約締結後、入居となります。
入居中、更新時期を前もってオーナー様、入居者様に通知し、更新の手続きを代行いたします。
入居者が解約、退去後、室内リフォーム手配をし、再募集いたします。

クレームやトラブルに対応
入居者のクレームの中に真のニーズが隠れています。
いつまでも快適に暮らしていただくために、クレームやトラブルを未然に
防ぐことを最善だと考えています。
迅速に対応
入居率を高く
長期空室は、その部屋の前回解約退去した時の募集条件(敷金、礼金、家賃等)の設定のズレにより、
生じてしまうのことが多いのです。
対処のポイント

よく見られるケースは、「今までと、同じ条件で募集して!」と募集条件の設定をすることです。
これはオーナー様が募集を依頼している不動産会社が最新の相場状況に即した条件設定の提案がない場合が
考えられます。

このような、設定をすると前の入居者が契約した数年前の条件になるわけですから、昨今、募集条件が大きく変動している状況では、実際の相場賃料と大きく乖離してしまうわけです。

また、賃貸住宅に求められるニーズを無視したり、無関心であることも、長期空室を発生させる要因です。例えば、
ファミリー向けの物件であれば、10数年ほど前は「追焚き機能付き浴槽(お風呂)」は、ハイグレードマンションにこそ
設置されていましたが、一般的なアパートマンションには、ほとんどありませんでした。
しかし、ここ数年内建築されたアパートマンションは追焚き機能浴槽(お風呂)がついているのが、とても多くなりました。

また、エアコンも同じようなことがいえます。
ワンルームタイプのアパートマンションはほぼ100%に近く設置されているエアコンも、ファミリータイプの間取りには
付いてませんでしたが、今は、部屋数分、きっちり設備になっている傾向です。
設備のことですので、予算的にも全てを設置することは無理なのですが、あまりにも時流から取り残されたお部屋は、
入居希望のお客様の選択肢から外れてしまします。
時流のニーズが大切です。 時流のニーズが大切です。

長期空室を発生させない
家賃などの募集条件やお部屋の設備を適切に設定・設置することは大事なことですが、それ以前に、より基本的なことも見逃してはいけません。

その基本的なこととは、「入居者募集の広告活動」「建物、空室の美化の維持」があげられます。
「入居者募集の広告活動」が十分に行われていないとは、
退去が決まり、募集条件も設定したのにもかかわらず、
インターネットなどの広告媒体に、掲載されない・掲載はしてあるが
十分な情報が公開されていない(具体的には、写真がない・
間取りがないなど)ことです。
空室を長期化させないためには
早いタイミングでの掲載と募集条件を変更したときなどの情報のまめな
更新が重要です。

「建物、空室の美化の維持」 は、入居希望者を案内したときに
重要になります。
せっかく、リフォームしたり新しい設備をつけて、インターネットにもたくさん
公開して、お客様をご案内し ても、建物まわりが、ゴミが散乱していたり、
建物、空室の美化の維持はとても大切です。

長期空室解消ポイント
◆ 物件現地をチェックいたします。
  建物まわり、室内のリフォーム状況、悪臭など。
  近隣類似物件の賃料調査のうえ、お客様のニーズにあう適正な
  賃料帯か診断し、ご提案いたします。
物件現地チェック
◆ 広告類の見直しを行います。
  インターネットに掲載した物件の情報がもれなく掲載されているか?
  きれいな写真を掲載しているか?
  アピールコメントが記入してあり、閲覧者にアピールできているか?
  物件現地のアピール強化のための募集看板類のチェック等。
広告の見直し


センチュリー21ジンヤでは募集条件を設定するときは、近隣の類似競合する物件の賃料・設備を調査し、お部屋探しのお客様の動向をチェックしたうえで、ご提案スタイルをとります。

更に、特に早期に入居者を早く決定したい場合には、それに応じた「即決プラン」をご提案
いたします。

もちろん、「即決プラン」は、オーナー様の建物の空室賃料や、その他、設置している設備、新たに
設置したほうがよいと思われる設備など総合的に診断したうえでの、早期入居者決定のための
募集条件のご提案となります。

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